Kako kupovina stana predstavlja
jedan od većih finansijskih izdataka za svakoga i kako se radi o većoj sumi
novca koju je potrebno izdvojiti za rešenje stambenog pitanja, važno je znati
i dobro se informisati koja sve prava ima kupac kada kupuje
nekretninu. Ovde se, pre svega, misli na potencijalne olakšice koje se daju od
strane države.
Koji su uslovi?
Prema Zakonu pravo na refundaciju PDV-a ima svako punoletno fizičko lice koje je državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije! Prema uredbama Zakona, ukoliko od 1. jula 2006. godine niste kupovali nikakvu nekretninu niti ste postali suvlasnik dela porodične zgrade ili kuće, prilikom kupovine, računa vam se da je to prva nekretnina, što znači da imate određene beneficije koje se tiču oslobađanja plaćanja poreza! Takođe, postoji jedno pravilo koje se tiče propisane kvadrature stana na koju kupac ima pravo povraćaja poreza na dodatnu vrednost. Naime, kao kupac prve nekretnine stičete pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 m2, a svaki vaš ukućanin na 15m2.
Dakle, ukoliko kupujete stan u novogradnji, a stan pre toga nije bio u prometu, dok se na vas ne vodi nikakva nekretnina, tek tada stičete pravo na povraćaj PDV-a kao prvi kupac. U suprotnom, nećete biti oslobođeni plaćanja poreza na dodatnu vrednost koji danas iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine.
Bitno je napomenuti!
Veoma je važno dobro razmisliti koje članove porodice planirate da uključite u proceduru podnošenja zahteva za dobijanje ove vrste olakšice jer jednom dobijena olakšica isključuje mogućnost da ponovo steknete ovo isto pravo ukoliko se kasnije opredelite za kupovinu nekretnine koju želite da bude u vašem vlasništvu.