Stambeni krediti za mlade sa 1% učešća od marta 2025 –Sve što treba da znate

Od 1. marta 2025. godine, u Srbiji stupio je na snagu novi program stambenih kredita za mlade, koji omogućava kupovinu prve nekretnine uz minimalno učešće od samo 1% vrednosti nekretnine. Ovaj program zasnovan je na propisima koje je usvojila Narodna banka Srbije (NBS) i zakonodavnim inicijativama Vlade Republike Srbije.

Pravni osnov
Izvršni odbor Narodne banke Srbije je 20. decembra 2024. godine usvojio propise kojima se omogućava sprovođenje Programa stambenih kredita za mlade.

Glavna odlika ovog programa jeste omogućavanje mladim kupcima da podignu stambeni kredit za kupovinu prve nekretnine uz samo 1% učešća. Kako je prepoznato, mladima je na početku karijere glavna prepreka u sticanju nekretnine upravo previsok iznos standardnog učešća od 20%.

Ko može da aplicira za kredit?

Korisnik kredita može biti bilo koje licе od 20 do 35 godina bez obzira na radni odnos i da li su zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici mogu aplicirati za kredit! Zaposleni na određeno i nezaposleni mogu da učestvuju u programu, s tim da moraju imati kreditno sposobnog jemca za svoj kredit.


Limit kredita do 100.000 evra

Kredit koji država može da subvencioniše u okviru ovog programa može biti do maksimalne vrednosti od 100.000 evra, bez ograničenja po pitanju ukupne cene nekretnine.


Subvencija kamatnih stopa u prvih 6 godina

Godišnja kamatna stopa je fiksna do 3,5% tokom prvih šest godina otplate kredita. Nakon tog perioda, kamata postaje varijabilna i predstavljaće zbir šestomesečnog EURIBOR-a.

Šta nakon 6 godina?

Nakon isteka šestogodišnjeg perioda subvencionisanja kamatne stope od strane države, uslovi otplate stambenog kredita za mlade se menjaju, a kamatna stopa postaje promenljiva i vezuje se za tromesečni ili šestomesečni EURIBOR, uz dodatak od 2%.
Važno je napomenuti da će iznos mesečne rate nakon šest godina zavisiti od kretanja EURIBOR-a, što znači da može doći do povećanja ili smanjenja rate u skladu sa promenama na tržištu. Takođe, korisnici kredita su obavezni da tokom prvih šest godina stanuju u nepokretnosti koja je predmet kredita i ne mogu je izdavati u zakup ili prodavati, osim u slučaju pokretanja postupka naplate
Ove promene nakon šest godina subvencionisanja znače da korisnici treba da budu spremni na moguće varijacije u mesečnim ratama i da planiraju svoje finansije u skladu sa tim.

Kako se prijaviti za stambeni kredit od 1% učešća?

Prema navodima Poštanske štedionice, potrebna dokumentacija za prijavu za stambene kredite uz subvencije je sledeća:

  • Lična karta klijenta;
  • Lična karta jemca;
  • Zahtev za stambeni kredit;
  • Potvrda za otvaranje tekućeg računa;
  • Potvrda o zaposlenju i visini prihoda, ne starija od 15 dana;
  • Administrativna zabrana u dva primerka;
  • Platne liste za poslednja 3 meseca;
  • Izvod po računu banke - isplate za prethodnih 6 meseci;
  • Dokumentacija o lokaciji, ako se kupuje nepokretnost od pravnog lica;
  • Osnov sticanja i lična karta prodavca nekretnine, ako je fizičko lice.